Новости в сфере градостроительства

Уважаемые граждане Переправненского сельского поселения Мостовского района! В соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.12.2018 № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» (далее – Распоряжение) администрацией муниципального образования Мостовский район ведется работа по предотвращению и пресечению самовольного строительства.

Работу по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Мостовского района осуществляют отдел архитектуры и градостроительства и отдел земельных и имущественных отношений администрации муниципального образования Мостовский район.                              На территории Переправненского сельского поселения Мостовского района данная работа выполняется администрацией. Также в администрациях сельских поселений назначены ответственные лица за предоставление информации о зданиях, сооружениях, возводимых (реконструируемых) с нарушением земельного и градостроительного законодательства.

Также в информационной системе «Открытое правительство Краснодарского края» размещены актуализированные реестры выданных разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также актуализированные реестры уведомлений о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

За истекший период 2023 г. объекты самовольного строительства на территории Переправненского сельского поселения Мостовского района не выявлены.

 

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, во исполнение Федерального закона от 03.07.2016 №  237-ФЗ                            «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон                     № 237-ФЗ), приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.03.2020 № 488 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Краснодарского края в 2021 году» приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 09.09.2021 № 2259 утверждена кадастровая стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест на территории Краснодарского края.

Указанный приказ 10.09.2021 размещен на официальном сайте администрации Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: www.admkrai.krasnodar.ru, а также на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края www.diok.krasnodar.ru в разделе «Деятельность/Государственная кадастровая оценка/Результаты государственной кадастровой оценки».

Государственное бюджетное учреждение Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» (далее также – Учреждение) рассматривает обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, с учетом требований Федерального закона № 237-ФЗ, в соответствии приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286 «Об утверждении формы заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, требований к заполнению заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости», приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

Рассмотрение обращения об исправлении ошибок осуществляется без взимания платы.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости.

Подробная информация, а также форма обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, размещена на официальном сайте Краевого БТИ в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://ocenka.kubbti.ru/.

Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подаются в Учреждение или в его соответствующий территориальный отдел лично или почтовым отправлением. Консультацию можно получить по телефону 8 (861) 991-05-05 доб. 950.

Обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, принимаются по адресам:

п/п

Наименование отдела

Адрес

1

2

3

1

отдел по Абинскому району

Комсомольский пр-т, д. 81, г. Абинск, Краснодарский край, 353320

2

отдел по городу-курорту Анапе

Крымская ул., д. 177, г. Анапа, Краснодарский край, 353445

3

отдел по Апшеронскому району

Кооперативная ул., 1а, г. Апшеронск, Краснодарский край, 352690

4

отдел по городу Армавиру

Кирова ул., д. 48, г. Армавир, Краснодарский край, 352900

5

отдел по Белоглинскому району

Крупской ул., д. 7, с. Белая Глина, Краснодарский край, 353040

6

отдел по Белореченскому району

Ленина ул., д. 85, г. Белореченск, Краснодарский край, 352630

7

отдел по Брюховецкому району

Советская ул., д. 56а, ст-ца Брюховецкая, Краснодарский край, 352750

8

отдел по Выселковскому району

Ленина ул., д. 41, ст-ца Выселки, Краснодарский край, 353100

9

отдел по городу-курорту Геленджику

Севастопольская ул., д. 29, г. Геленджик, Краснодарский край, 353475

10

отдел по городу Горячий Ключ

Революции ул., д. 3, г. Горячий Ключ, Краснодарский край, 353290

11

отдел по Гулькевичскому району

им. Д. Сорокиной ул., д. 29, г. Гулькевичи,

Краснодарский край, 352190

12

отдел по Динскому району

Красная ул., д. 72б, помещение 9, ст-ца Динская, Динской район, Краснодарский край, 353204

13

отдел по Ейскому району

Карла Маркса ул., д. 41, г. Ейск, Краснодарский край, 353680

14

отдел по Калининскому району 

Ленина ул., д. 152, ст-ца Калининская, Калининский район, Краснодарский край, 353780

15

отдел по Каневскому району 

Коммунаров ул., д. 21, ст-ца Каневская, Краснодарский край, 353730

16

отдел по Кореновскому району 

Мира ул., д. 79, а, г. Кореновск, Краснодарский край, 353180

17

отдел по Красноармейскому району 

Ковтюха ул., д. 100/1, ст-ца Полтавская, Красноармейский район, Краснодарский край, 353800

1

2

3

18

отдел по городу Краснодару 

Леваневского ул., д. 16, г. Краснодар, 350000

Гагарина ул., д.135/1, г. Краснодар, 350912, кабинет № 111

19

отдел по Кавказскому району 

Коммунальный пер., д. 4, г. Кропоткин, Кавказский район, Краснодарский край, 352380

Первомайский пер., д. 8, Кавказский район,                        ст-ца Кавказская, 352140

20

отдел по Крыловскому району 

Орджоникидзе ул., д. 159,                                                      ст-ца Крыловская, Краснодарский край, 352080

21

отдел по Крымскому району 

Комсомольская ул., д. 20, г. Крымск, Краснодарский край, 353380

22

отдел по Курганинскому району 

Шаповалова пер., д.19, г. Курганинск, Краснодарский край, 352430

23

отдел по Кущевскому району 

им. Б.Е. Москвича пер., д. 70а, ст-ца Кущевская, Краснодарский край, 352030

24

отдел по Лабинскому району 

Красная ул., д. 8, г. Лабинск, Краснодарский край, 352500

25

отдел по Ленинградскому району 

Набережная ул., д. 64,

ст-ца Ленинградская, Краснодарский край, 353740

26

отдел по Мостовскому району 

Ленина ул., д. 12 оф. 5, пос. Мостовской,  Краснодарский край, 352570

27

отдел по Новокубанскому району 

Ленина ул., д. 32, г. Новокубанск, Краснодарский край, 352240

28

отдел по Новопокровскому району 

Советская ул., д. 47, ст-ца Новопокровская,  Краснодарский край,  353020

29

отдел по городу  Новороссийску 

Шевченко ул., д. 7, г. Новороссийск,  Краснодарский край, 353905

30

отдел по Отрадненскому району 

Красная ул., д. 67/11, ст-ца Отрадная, Отрадненский район, Краснодарский край, 352290

31

отдел по Павловскому району 

Горького ул., д. 292, ст-ца Павловская, Павловский район, Краснодарский край, 352040

32

отдел по Приморско-Ахтарскому району 

Пролетарская ул., д. 50,                                                        г. Приморско-Ахтарск, Краснодарский край, 353860

33

отдел по Северскому району 

ул. Базарная, 15/1, ст-ца Северская, Северский район, Краснодарский край, 353240

34

отдел по Славянскому району 

Школьная  ул., д. 304, 

г. Славянск-на-Кубани, Краснодарский край, 353560

35

отдел по городу-курорту Сочи 

Красноармейская  ул., д. 19, г. Сочи, Краснодарский край, 354065

36

отдел по Староминскому району 

Красная ул., д. 3б, ст-ца Староминская, Краснодарский край, 353600

37

отдел по Тбилисскому району 

Кривая ул., д. 18, ст-ца Тбилисская, Краснодарский край, 352360

1

2

3

38

отдел по Темрюкскому району 

им. Розы Люксембург/Гоголя ул., д. 65/90, г. Темрюк, Краснодарский край, 353500

39

отдел по Тимашевскому району 

Красная ул., д. 86, г. Тимашевск, Краснодарский край, 352700

40

отдел по Тихорецкому району 

Украинская ул., д. 5, г. Тихорецк, Краснодарский край, 352120

41

отдел по Туапсинскому району 

Герцена ул., д. 10, г. Туапсе, Краснодарский край, 352800

42

отдел по Успенскому району 

Ленина ул., д. 244, с. Успенское, Краснодарский край, 352450

43

отдел по Усть-Лабинскому району 

Пролетарская ул., д. 72, г. Усть-Лабинск, Краснодарский край, 352330

44

отдел по Щербиновскому району 

Советов ул., д. 64,                                                                  ст-ца Старощербиновская, Щербиновский район, Краснодарский край, 353620

1 1

1 1

1 1

1 1

1 1

______________________________________________________

2020.07.15 15-56-30

СКАЧАТЬ ВЕСЬ ДОКУМЕНТ

_____________________________________________________________

СКАЧАТЬ

oz1

oz2

oz3

oz4

________________________________________________________________________________

 

Кадастровая палата ответила на самые популярные вопросы дачников

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»


Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость - эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек - 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии».

Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет надо подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке. Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства», - говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем. Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома. Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», - отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца. Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства. Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве».

Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными. На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома. При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, - отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению. Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры. Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения. При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен. Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений).

Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации. И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России. При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», - говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», - отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юр.лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. 

 


 

В Кадастровой палате подвели итоги дачной горячей линии

Эксперты назвали топ вопросов дачников

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Эксперты по всей странепровели тысячи консультаций и ответили на вопросы владельцев приусадебных участков. Особенно популярными в период старта дачного сезона стали запросы в отношении продления «дачной амнистии» и получения рекомендаций при сделках купли-продажи.

В преддверии дачного сезона во всех филиалах Кадастровой палаты по субъектам Российской Федерации организовано консультирование владельцев загородной недвижимости. За консультациями к специалистам обратились около пяти тысяч граждан. Особенно активно граждане обращались за консультациями к специалистам в Астраханской, Брянской, Нижегородской, Орловской, Самарской и Саратовской областях, Москве и Санкт-Петербурге.

Наибольшее количество вопросовкасались порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии» (около 31% от общего количества поступивших вопросов).

На втором месте по популярности у граждан оказался вопрос о необходимости оформления хозяйственных построек: сараев, теплиц и пр. (около 22% от всего количества обращений). Весомую долю заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением закона «о садоводстве и огородничестве» (около 19% вопросов). В частности, можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в жилой.

Кроме того, собственников недвижимости интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений).Также среди наиболее популярных для россиян вопросов – необходимость уточнения границ земельного участка и получение детальных рекомендаций, как обезопасить сделки с загородной недвижимостью.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов,изменения «дачного» законодательства породило вопросы со стороны граждан, поэтому проведение единой недели консультаций помогло многим дачникам получить ответы на конкретные «личные» вопросы. «В рамках Недели правовой помощи эксперты Кадастровой палаты провели около пяти тысяч консультаций граждан, используя удобные каналы коммуникации. Это и личный прием в филиалах, дни открытых дверей, телефонные горячие линии и даже чаты в социальных сетях», -сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов.

По его словам, при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Проведение горячих линий способствует снижению количества решений о приостановлении или отказе в постановке объектов недвижимости на кадастровый учет, позволяет ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

В Филиале Кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю (далее – Филиал) также подведены итоги дачной горячей линии.


На территории Краснодарского краяФилиалом в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведена «горячая линия» и день открытых дверей. Количество обратившихся за консультацией как в рамках «горячей линии» так и в день открытых дверей разделилось примерно поровну.

Топ вопросов дачников возглавили вопросы в отношении продления «дачной амнистии» (около 67% от всего количества обращений), также многих интересовал состав документов для уточнения границ садовых земельных участков (около 24% от всего количества обращений).

В 2019 году проведение тематических «горячих линий» Федеральной кадастровой палатой станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам.


 

Информационное сообщение

Утвержден перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

В соответствии с федеральным и краевым налоговым законодательством приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.12.2017 № 3008 утвержден перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 3782 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, который вступил в силу 01.01.2018.

Утвержденный приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.12.2017 № 3008 перечень размещен на официальном сайте департамента в разделе «Деятельность/Налогообложение от кадастровой стоимости/Перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость» (http://diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/).



ПНА Краснодарского края

НПА Российской Федерации

Решение Совета о передаче полномочий

Градостроительная деятельность

Другие разделы